最近我收到客人的咨询，想在买房前了解一下，如果在加州购买房产，是否可以把房产放在未成年子女的名下？

虽然我不是律师，但是我为这位客人提供了一些信息供其参考：

首先，加州目前的法律是允许未成年人持有房产的，但是在现实的房产交易中，这种做法并不普遍。原因可能是因为加州法律规定未成年人不得转让或签订与不动产有关的合同，那就意味着孩子拥有房产后，在他/她成年之前，该房产都不可以出售或出租。

其次，如果房产在未成年子女名下，那么在高房价地区，持有房产的成本有可能会提高。因为每年的房产税都是要由该子女负责，但是未成年子女并没有收入，那么父母如果给孩子来交房产税，就会被视为“gift”，而赠与的钱一旦超过一定的额度，美国国税局就会收税（gift tax）。赠与的免税额度在2022年是每人每年$15,000，在2024年是每人每年$18,000，所以可能每年都会不一样，具体要咨询注册会计师。

还有一点是，孩子成年后，他们就有权出售或出租该房产，或者是以该房产为抵押来贷款。而父母并不拥有对该房产的任何合法权利。

鉴于以上几点，我建议客人考虑使用“生前信托“（Living trust），把房产放入信托中，可以以未成年人为受益人。当然我强烈建议客人提前咨询加州的法律专业人士，例如遗产规划律师，以确保生前信托能够满足未成年受益人的需求。