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买房无小事

买房坑很多，在这里，我们为您分享最常见的一些买房问题，帮助您成功避坑！如果有您关心而我们没有列出的问题，欢迎免费咨询！

在加州买房，可以把房产放在未成年子女名下吗？
在加州买房，可以把房产放在未成年子女名下吗？

最近我收到客人的咨询，想在买房前了解一下，如果在加州购买房产，是否可以把房产放在未成年子女的名下？

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美国房产网站Zillow是如何给房子估值的？这个估值可以随便改动吗？为什么估值会在一个星期内就有大幅变化？
美国房产网站Zillow是如何给房子估值的？这个估值可以随便改动吗？为什么估值会在一个星期内就有大幅变化？

前几天我的一位客户朋友遇到了一件很奇怪的事，就是同一个房子zillow给的估值在居然一个星期内涨了五六万？！

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明年2024年加州住房市场利率会降低吗？房价会下降吗？今年抵押贷款利率这么高，要等到明年再买房吗？来看来自C.A.R. 加州房地产经纪人协会的预测
明年2024年加州住房市场利率会降低吗？房价会下降吗？今年抵押贷款利率这么高，要等到明年再买房吗？来看来自C.A.R. 加州房地产经纪人协会的预测

今年上半年，我就经常被客户问道：Kathy，现在这利率这么高，我要不要等到明年再去买房啊？

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我为什么直接劝退想来湾区买投资房的客户？
我为什么直接劝退想来湾区买投资房的客户？

前两天有国内的客户向我咨询说，想全款几十万在湾区买投资房，但是却我被直接劝退了。

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买房前如何通过HOA文件迅速识别小区的财务状况？如何鉴别HOA财务不佳的小区
买房前如何通过HOA文件迅速识别小区的财务状况？如何鉴别HOA财务不佳的小区

其实买房前想了解小区HOA的财务状况并不难，只需要把每年的财务预算报表仔细读一读，就可以充分了解小区的财务情况，不至于某天突然被征收五六千到一两万的special assessment特别评估费而措手不及。就是我手中这样的一份Annual budget report大概四五十页，我会在客户买房前给他们详细解读，今天我来挑几页重要信息和您来分享，帮您轻松避开HOA财务里的坑。

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买房如何避开洪水区？读懂自然灾害报告
买房如何避开洪水区？读懂自然灾害报告

今年雨季湾区受到了暴雨的袭击，很多买家在看房时就会特别关注房子是否处于洪水区。在自然灾害的披露报告中，会有关于房子是否处于洪水区的说明。就是图中圈出来的两行文字。本文Kathy为您解读这两行文字到底是什么意思。

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Back On Market的房子值得去捡漏吗？
Back On Market的房子值得去捡漏吗？

最近湾区的房地产市场在调整，不少紧盯市场的小伙伴就能发现back on market的房子就会时不时地冒出来，而且有的还有不少降价幅度。那么这样重回市场的房子，可以去捡个漏吗？本文Kathy就来和您聊聊要买Back on market的房子有哪些注意事项。

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初始产权报告为什么要格外重视
初始产权报告为什么要格外重视

房屋检查报告是大家在买房中都会重点去看的文件，但是很多人常常忽略了另一份重要的文件，那就是初始产权报告。本文Kathy就来和您聊聊初始产权报告为什么需要格外重视。

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湾区买房，不关注这些Red flags肯定会后悔
湾区买房，不关注这些Red flags肯定会后悔

如何在买房下offer前，就迅速了解房子的真实状况，从而做到买房不后悔不踩坑呢？房屋检查报告中的Red Flags一定要仔细查看。本文Kathy分享时刻就来和您聊聊在买房过程中审阅房屋检查报告时要重点关注哪些red flags？

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信用查询
如果购房需要进行贷款，那么一般都需要查询信用记录。信用记录有个特点就是每次查询都会下降一些分数。那么该怎么办? 首先应该知道，一般来讲Soft Pull是不影响信用分数的，一般有两类：个人自查和非借贷目的。 个人自查一般是通过已有信用卡提供的FICO平台或Credit Karma这样的平台。非借贷目的的比较少见，有些银行会在Preuqalificaition/Preapproval时使用。 其次，个人还应该了解申请住房贷款时，短时间内（比如一周）的Hard Pull都是算作一个Hard Pull的。如果决定申请了，那么最好一下多Quote两家，货比三家不吃亏。
买房竞争激烈，湾区更是如此，不像其他地区，只要Pre Qualification就完全够用。 湾区因为房产交易速度快，竞争大，很多Cash Buyer，所以对购房人的资格一般会在接受Offer前进行预审，不太确定的就直接放弃了。其中一项比较常见的就是没有正式的Pre-Approval。 还有申请Pre-Approval一定要问清楚多久可以Close，通常超过30天的基本上会在收Offer时被淘汰。当然越短越好，很多Lender可以做到两周Close。 四大银行（Chase，Wells Fargo， Pre-Approval和Bank of America）的最好用，因为可信度最高，当然要求也会高一些。一般Pre-Approval有效期在半年，所以如果有在半年内买房打算的建议先申请。 不同于Pre Qualification，Pre-Approval是要经过Underwriter审计的，所以通常需要至少3个工作日。
在湾区，卖家通常会做好三种房屋检查：通用、屋顶和白蚁。其实相对于湾区的房价来讲，房子出现问题，比如地基需要调整，或者需要换个屋顶之类的开销其实都很有限 （加价普遍都在20万刀以上了），除非房子需要整修耗时较长，或者有严重的结构问题，基本需要重建那种。显然，在激烈的竞争环境下，不要求房屋检查的Offer更具有竞争力， 所以很多买家直接在Offer上注明：没有任何条件。 当然，卖家可能不进行查检而直接上市。这时买家就需要考虑要不要做房屋检查，特别是房子流动慢的地区或时段（比如2018年），这时候竞争没有那么激烈，很可能要求做房屋检查的 Offer也具有竞争力。特别是房源相对比较充足，有选择余地的情况下，通常建议做通用检查（General Inspection），如果发现问题再做相应的专项检查。