如何在买房下offer前，就迅速了解房子的真实状况，从而做到买房不后悔不踩坑呢？房屋检查报告中的Red Flags一定要仔细查看。本文Kathy分享时刻就来和您聊聊在买房过程中审阅房屋检查报告时要重点关注哪些red flags？

根据美国房屋检查员协会的要求，在房屋检查的过程中，这十二处是要cover到的，其中就包括屋顶、地基、房屋结构、暖通及空调等等。

那么对于检查报告，我在帮客户解读时，会重点关注的Red flags主要集中在以下五个方面：

首先是漏水问题，看似是个小问题，但却可能会在不知不觉中损坏了房子的地基。比如下面两张图是同一个房子，报告显示漏水分别来自客厅旁边的卫生间厕所以及主卧浴室，漏水已经是漏到了平时根本看不到的Crawlspace. 我们知道Crawlspace是架高的地基，那如果积水在地基中无法排出，Crawl space常年潮湿，就会损坏房子的地基，比如产生霉菌和腐烂，导致整个房屋结构的不稳定，后果就比较严重。

第二个需要重点关注是房屋结构方面的问题。所有的住宅建筑都有地基、墙壁、地板和屋顶，如果这些关键部位有一项或多项损伤，无疑是对房屋结构敲响了警钟。比如这张图显示crawl space一角的木头有损坏，会影响地基的稳定；

这张图显示码头沉降，就是用于承受垂直压力的支撑桩下沉，就会导致房屋地板的不平。如果有房屋结构性问题，要修起来，成本也是比较高的。

第三个要重点注意的Red flag是房子一周的排水坡度。就比如这张图，

房子周围的坡度是向房子倾斜，一下雨房子一圈都被雨水给围住了，这就好像是房子周边有个地下水池，水池里的水与房子地基越是亲密接触，地基被侵蚀的可能性就越大；不仅如此，地基附近多余的水会是周边的土壤松动，有可能导致房屋沉降和地基移动，从而导致房子出现更严重的结构问题。

第四个要重点关注的是房屋顶部，包括阁楼、屋顶的梁，屋顶和排水沟。阁楼是否有发霉、水渍、霉菌、害虫粪便等；屋顶的梁是否有被白蚁侵蚀的痕迹；屋顶上是否有水渍、是否有下垂、使用年限大约还有多久；屋顶一周的排水沟是否被树叶等堵塞。如果堵塞严重，就要再进一步关注屋檐和屋顶护板是否有腐烂。

第五个要重点关注的Red flag是加热和制冷系统，比如热水器、空调这些。这里面有时候出现的问题还挺奇葩的。就比如这张图中显示，Crawl space里有一节加热管道，但已经没有连接在一起，是已被废弃还是仍在使用，需要做进一步的检查才能决定是拆除还是重新固定。还有可能涉及安全问题，比如不符合消防安全，下图中water heater的通风管道就是离可燃材料太近了，有着火的安全隐患。

以上这五点要重点关注的Red flags，排名是不分先后。但还不仅仅只有这些，还有比如白蚁的严重与否，车库墙壁是否符合消防安全，地基里是否有老鼠等小动物出没，房子墙角是否有霉菌等等这些，只要是房屋检查报告中所列出来的，就一定要仔细再仔细去阅读。当然您有可能会出现读了却不明白的情况，这时一定要请你的房地产经纪人帮你解读，帮你找到需要密切关注的Red flags，让您买房买的明明白白。