在我的学区介绍合集中，曾经详细盘点了Fremont的顶级学区Mission San Jose的小学、初中和高中，以及该学区的学区房在疫情以来的走势。但有朋友就问了，这样的顶级学区房太贵了，Fremont有没有稍微便宜一点的好学区？本文Kathy来和您盘点Fremont的另一个好学区Irvington High school以及周边社区和学区房走势。

Irvington high在Fremont是仅次于Mission San Jose High的好高中，亚裔比例在70%以上。根据加州大学的统计数据，2021-2022年度毕业生中147人迈进了UC，其中UC Berkeley有29人，UC LA有7人，这些人学术成绩GPA都在4以上，还有不少人升入了UC Davis，UC 尔湾等等。除了学术成绩优异外，Irvington 高中还是Fremont学区的艺术磁校，VISUAL & PERFORMING ARTS MAGNET，就是相当于艺术特色学校，在Fremont学区内的其他高中的高中生都可以申请，给喜欢艺术和表演的孩子们提供了很好的环境和资源。

在Irvington学区的有六所小学一所初中，其中在Warm Springs地区是两所小学，James Leitch有K到二年级，Warm springs有三到五年级；根据Greatschools统计的学术成绩上来看，warm springs是遥遥领先的，其次是weibel.大家如果有孩子正在上小学，想买Irvington学区的话，可以优先考虑Warm springs和Weibel这两块区域。下面就重点来说说Irvington学区里的四个主要neighborhoods。

我们从Irvington学区图上可以看出，Irvington High所cover的主要区域有Irvington的部分区域，Grimmer, Weibel和Warm springs. 刚才提到Irvington部分区域，就是要请大家注意，在Washington Blvd以北的区域，就不再是Irvington高中所覆盖的范围。

在这四个区域中，Irvington和Grimmer地区的房地产市场是受加息影响较大的，在过去一个月里，上市房屋的挂牌价分别下降了11%和5.6%. Ivrington地区房子已出租居多，占到了64%. Grimmer地区的房子以自住居多，出租占32%. 这两个区域房屋价值估价中位数在150万附近。

另外两个区域，Warm springs和Weibel在过去一个月里，房屋挂牌价并没有受到冲击，尤其是Warm springs地区还逆势上涨了11.1%，Warm springs在Fremont南端，有680和880两条高速在家门口，交通便利，去南湾上班方便，房屋估值中位数为194万，但需要提醒的一点是，有些时候可能会闻到一些Milpitas垃圾场飘过来的臭味；Weibel地区环境很好，曾经是属于Mission san Jose学区内，但现在是Irvington学区，自住占90%，房屋估值中位数约265万。

整体上来说呢，2022年这半年，Irvington high学区内的独栋屋成交价中位数平稳走高，截止到7月12日的数据，七月上旬还创了新高，为210万；加价幅度自从四月份达到高点14%开始下滑，但在七月上旬已经看到在上扬的趋势；独栋屋在市场上停留的天数，也是六月份市场最慢，但在七月上旬，明显看到市场又突然加速了。从以上这三个数据来看，Irvington high学区内独栋屋的销售在六月份是在走低，但七月上旬又开始恢复活跃了。

首先来看独栋屋房价中位数。2020年，就是疫情之处，全年成交240套，本年度房价中位数最高出现在2020年4月份，为190万，但紧接着在5月份就降到了147万，也是全年最低点。

我整理出了该学区内四个主要区域的邻里报告，可以供有需要的朋友来参考。